Bán gấp nhà khu Vip có 2 mặt tiền sổ hoàn công sẵn nhà ga metro tp mơi
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-906283
Mức giá
5,8 tỷ
53 triệu/m²
Cao hơn khu vực 71,2%- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 52,7 tr/m², cao hơn 96,7% so với trung vị 26,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 41 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,7 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~3,3 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 71,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà đẹp 4 tầng đã hoàn công ngay gần siêu thị eaon trung tâm thương mại thành phố mới bình dương
Giá đầu tư bán ngộp
Khu dân cư vip cách vòng xoay nhà ga metro chỉ tầm 800m
Đất 5x22 xây sẵn nhà 4 tầng, 2 mặt tiền nhựa lớn
Đã có sổ hoàn công
Vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh
Nhà đã hoàn thiện đang cho thuê 20tr/tháng
Giá 5.xty
Alo em ngay ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 56 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 71,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Kẹt tiền bán gấp căn nhà mới xây trệt lầu sát chợ KCN,trường Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 80 m² | 1,9 tỷ |
| Giảm Mạnh bán nhanh Nhà Mặt tiền nhự 7m DX101 Hiệp An Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 135 m² | 3,65 tỷ |
| Rẻ nhất chợ phú hoà_99m2 chỉ 2tỷ nhỉnh Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 99 m² | 2,98 tỷ |
| Bán nhà KDC Hiệp Thành 1, Bình Dương, 2PN, 5x15m Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 75 m² | 3,25 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 30,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~3,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
5,6 tỷ
Gợi ý vào giá 5,6 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
