![[BÁN GẤP] NHÀ HXH LÊ THÚC HOẠCH - TÂN PHÚ - 8x19m - GIÁ 13.8 TỶ](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F130061608.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
[BÁN GẤP] NHÀ HXH LÊ THÚC HOẠCH - TÂN PHÚ - 8x19m - GIÁ 13.8 TỶ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
152 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm xe hơi tại Lê Thúc Hoạch, Tân Phú với diện tích lớn 8x19m. Mức giá rao 13.8 tỷ tương đương 90.8 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.7%. Điểm cần lưu ý là nhà chỉ có 1 phòng ngủ, chưa rõ hiện trạng và công năng sử dụng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lê Thúc Hoạch, Quận Tân Phú, cho phép ô tô di chuyển và tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Tân Phú giúp kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ độ gần với trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 13.8 tỷ (~90.8 triệu/m2), mức giá này cao hơn 8.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển của khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 152m2 (8x19m) là lợi thế để xây mới hoặc cải tạo.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu ở của gia đình đông người hoặc cần cải tạo lại công năng.
- Giá rao 13.8 tỷ, tương đương 90.8 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.7%, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tiêu đề có cụm 'BÁN GẤP' có thể ám chỉ áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tuổi thọ công trình, hoặc các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và công năng sử dụng của 1 phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ ràng độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
