Bán gấp nhà HXH Âu Cơ Tân Bình DT: 4m x 19m (CN 75,1m2) chỉ 6,5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-444161
Mức giá
6,5 tỷ
87 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36,5%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí7.7
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Chất lượng 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 86,7 tr/m², thấp hơn 29,7% so với trung vị 123,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 147 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 36,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
** Bán nhà Hẻm xe hơi đường Âu Cơ P10 Tân Bình
**Diện Tích: 4m x 19m (DTCN 75,1m2)
**Kết Cấu; Trệt ( cấp 4)
**Nhà không quy hoạch lộ giới, xây dựng hết đất 75,1m2 chừa hiên để xe thoải mái.
Vì là nhà cấp 4 nên khách mua về tiện xây dựng mới theo ý thích.
**Sổ hồng vuông vức.
* Hẻm chuẩn 4m thông thoáng xe hơi đậu trước nhà, khu dân trí cao nhiều nhà cao tầng.
**Nhà cách Mặt Tiền gần chưa đến 50m.
* Gần Bệnh Viện Tân Phú, tiếp giáp khu VIP Bàu Cát. Giáp Quận Tân Phú,Q 11 giao thông thuận lợi.
**Pháp lý chuẩn, giá cực kỳ thơm chỉ hơn 6 tỷ
* Ai có nhu cầu xin Liên Hệ: Cty Địa Ốc Minh Đức 281D Lãnh Binh Thăng p8Q11
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,2 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà (không tiếp môi giới) -Phường 11, Quận Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 14 tỷ |
| Bán nhà 3PN Hoàng Bật Đạt Tân Bình 50m2 hẻm xe hơi tặng nội thất Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7 tỷ |
| Bán nhà đẹp 373 Lý thường kiệt | 4,5 X 10- 2 tầng | 6,38 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6,38 tỷ |
| Nhà 4.3m x 18m 2 tầng 5PN hẻm 55/71/2 Thành Mỹ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 6,9 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 136,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 87 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
