Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ HẺM XE TẢI ĐƯỜNG 18 PHƯỜNG LINH TRUNG THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,2%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe tải đường 18, phường Linh Trung, Thủ Đức với diện tích 86 m² và 6 phòng ngủ. Người bán có tín hiệu áp lực bán gấp. Giá rao 6.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.6%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển khá thuận tiện cho các loại xe lớn. Vị trí tại phường Linh Trung, Thủ Đức, là khu vực ngoại thành nhưng có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 72.1 triệu/m², cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định giá có thực sự hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Diện tích 86 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ngụ ý áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Giá rao 6.2 tỷ, tương đương 72.1 triệu/m², cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về định giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, năm xây dựng hay các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ ghi chung là hẻm xe tải.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại xe khác nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và bố trí các phòng.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
