Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ HẺM VF3 ĐƯỜNG 4 PHƯỜNG LINH TÂY THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà hẻm tại Phường Linh Tây, Thủ Đức với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 12.3%. Thông tin về hẻm còn khá mơ hồ, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm VF3 Đường 4, Phường Linh Tây, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Thủ Đức, không phải khu vực trung tâm TP.HCM.
Định giá
Giá rao 4 tỷ, tương đương 76.7 triệu/m², cao hơn 12.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao hơn một chút so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng và thương lượng.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Vị trí tại Phường Linh Tây, Thủ Đức có thể thuận tiện cho người làm việc tại khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao "bán gấp" có thể cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 76.7 triệu/m², cao hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ nếu so sánh với các bất động sản tương tự.
- Thông tin về hẻm (VF3) chưa rõ ràng về độ rộng, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm VF3 để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến nhà.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
