Nhà phố · Đang cập nhật
bán gấp nhà hẻm 1 trục Huỳnh Văn Bánh phú nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 1 trục Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận với diện tích 33m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 157.6 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1 trục trên đường Huỳnh Văn Bánh, Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ đồng, tương đương 157.6 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Quận Phú Nhuận. Tín hiệu "bán gấp" có thể là cơ hội để người mua đàm phán giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại hẻm 1 trục đường Huỳnh Văn Bánh, khu vực trung tâm Phú Nhuận, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 33m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 157.6 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Có tín hiệu "bán gấp" có thể tạo cơ hội đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, không xác định được khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác của tài sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe (xe hơi/xe máy).
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng và tình trạng sử dụng thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
