Nhà phố · Đang cập nhật
Bán gấp nhà cấp 4 kiên cố . HXH. giá rẻ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
16 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 76,4%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 76,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức với diện tích 113m2, có 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là nhà nằm trong hẻm xe hơi và được rao bán gấp với giá khá thấp so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển, nhưng tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong thành phố hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Giá rao 1.8 tỷ (~16 tr/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-76.6%), đây là mức giá rất hấp dẫn nếu thông tin chính xác. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn này cần được xem xét cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà cấp 4 kiên cố, có thể ở ngay hoặc cải tạo.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 113m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 1.8 tỷ (~16 tr/m2) rất thấp so với trung vị khu vực (-76.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao bán gấp, có thể do áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức, khó đánh giá tiện ích xung quanh.
- Giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và hẻm xe hơi (độ rộng, khả năng lưu thông).
- 3Tìm hiểu lý do bán gấp và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản.
- 4Kiểm tra các tranh chấp (nếu có) và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 76,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
