Bán gấp nhà 2 tầng mới - hxh hòa bình tặng nội thất -tp
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-055327
Mức giá
4,8 tỷ
141 triệu/m²
Cao hơn khu vực 28,9%- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 141,2 tr/m², cao hơn 12% so với trung vị 126 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 149 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,8 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hoà bình – tân phú | nhà mới đẹp – hẻm xe hơi – tặng full nội thất – chỉ 4,8 tỷ!
Nhà đẹp giá tốt – mua là ở ngay!
Vị trí đắc địa: Ngay ngã tư Hòa Bình – Tô Hiệu, khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ. Di chuyển nhanh ra Lũy Bán Bích, Âu Cơ và Tân Bình.
Diện tích: 4m × 8,1m – công nhận khoảng 34m².
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, thiết kế hiện đại, gồm:
Phòng khách rộng rãi.
Bếp tiện nghi.
2 phòng ngủ.
2 WC.
Trang bị hệ thống năng lượng mặt trời.
ĐẶC BIỆT: Nhà mới đẹp, tặng toàn bộ nội thất mới – khách mua chỉ việc xách vali vào ở!
Ưu điểm nổi bật:
Hẻm xe hơi, thuận tiện đi lại.
Ngay khu vực ngã tư Hòa Bình – Tô Hiệu.
Gần siêu thị, ngân hàng, trường học, trung tâm mua sắm và nhiều chung cư.
Phù hợp an cư, đầu tư hoặc kết hợp kinh doanh online.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh.
Giá chỉ 4,8 tỷ – còn bớt lộc cho khách thiện chí!
Liên hệ *** Thu Hà _ ngay để xem nhà trực tiếp và thương lượng giá tốt!
Nhà mới – vị trí đẹp – giá vừa tầm – cơ hội không nên bỏ lỡ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 34 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 162 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 28,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà HXH ĐƯỜNG BÌNH Long ngang 4m nhà 5 tầng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,6 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng |4Pn| Shr| hẻm xe hơi, gần Đầm Sen DT:60 |5 Đ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5 tỷ |
| HXH Âu cơ - Tân phú – Nhà Mới - 2 Tầng 3PN 4X16,5 – 66m² Chỉ Hơn 6 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 6,7 tỷ |
| Nhà đẹp tân phú 4,75*14_ 3PN_full nội thất _ở ngay_6,9T Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 6,9 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 109,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 243 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 141 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
