Bán gấp mặt tiền kép khủng trục cộng hòa - tân bình - gần sân bay
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-967110
Mức giá
52 tỷ
202 triệu/m²
Cao hơn khu vực 74,9%- Diện tích
- 257 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí7.7
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 202,3 tr/m², cao hơn 134,7% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 74 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp mặt tiền kép khủng trục cộng hòa - tân bình - gần sân bay
Thông tin chi tiết tài sản:
Loại BĐS: Mặt tiền kép (2 căn liền kề) đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình
Vị trí: Mặt tiền đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình (khu vực sầm uất bậc nhất, gần nút giao Hoàng Hoa Thám).
Diện tích đất công nhận: 256,6m² (Ngang mặt tiền 6,8m, nở hậu tài lộc 7,5m, dài 35m).
Tổng diện tích sử dụng: 338m².
Kết cấu hiện trạng: Nhà trệt + lửng (hiện trạng cấp 4)
Quy hoạch & Tiềm năng: Cho phép xây dựng tòa nhà cao tầng (Hầm + Trệt + 6-8 Tầng văn phòng, Showroom, Khách sạn, Thẩm mỹ viện...).
Khai thác: Đang có hợp đồng cho thuê kinh doanh có dòng tiền thu nhập sẵn hàng tháng.
Pháp lý: 2 Sổ hồng chính chủ, công chứng sang tên ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 257 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 29,7 tỷ · tính từ 116 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 74,9% — có cơ sở thương lượng về gần 29,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 180m2(14x13)CĂN GÓC Biệt thự 3 MẶT TIỀN 3 tầng HXH phạm văn bạch Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 17,8 tỷ |
| Bán nhà khu biệt thự Lê Văn Sỹ , có công viên lớn siêu ngon ! Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 24 tỷ |
| Chính chủ bán biệt thự văn chung – 450m ra T3 metro 6, metro 2 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 141 m² | 37,8 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 115,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 284,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 20,8 tỷ · 202 tr/m².
Giá muốn trả
49,9 tỷ
Gợi ý vào giá 49,9 – 52 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
