Bán gâp lô đất hẻm 6m khu apec đặng văn bi, dt: 68,8m2, ngang 4,15 m.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-863958
Mức giá
6,9 tỷ
100 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,8%- Diện tích
- 69 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 100 tr/m², cao hơn 35% so với trung vị 74,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 192 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 53 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,4 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Bán lô đất hẻm XE HƠI KDC APEC, đường số 9, P. Trường Thọ, cách Đặng Văn Bi chỉ vài bước chân, cách ga Metro chỉ 2 phút đi xe, bao quanh đầy đủ tiện ích, trường học, siêu thị, công viên, nhà thuốc.
- Đất cao ráo không bao giờ biết ngập.
- Khu dân trí cực cao, bác sĩ, giáo viên
* Sổ sẵn, hỗ trợ khách vay
* Diện tích công nhận: 68.8m2 ( 4.15m x ~17 m)
- Chủ nhà cực kỳ dễ thương và thiện chí.
- Giá chào bán 6,9 tỷ ( còn thương lượng mạnh ).
- Liên hệ ngay Quyết Thắng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 69 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 165 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất phường linh xuân, TP. Thủ đức – hẻm ô tô đường số 8 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 4,1 tỷ |
| Cần bán đất đẹp trục chính vỉa hè 2m đường thông thoáng mát Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,5 tỷ |
| Đất đep khoi chê Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 172 m² | 9 tỷ |
| Đất mặt tiền hẽm 147 ngay chợ hoa cau phước long B quận 9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 6,4 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 100 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
