Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Gấp Đất 2 Mặt Tiền Hẻm Ô Tô Gần Phạm Văn Đồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,3%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất 2 mặt tiền hẻm ô tô tại Thành phố Thủ Đức, gần Phạm Văn Đồng. Mặc dù có lợi thế về vị trí và đường vào, thông tin về pháp lý và hiện trạng nhà còn hạn chế. Giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền hẻm ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí gần đường Phạm Văn Đồng là một lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Với mức giá 84.4 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 23.6%, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Có 2 mặt tiền hẻm, tăng tính linh hoạt và tiềm năng sử dụng.
- Hẻm ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần đường Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 64m² phù hợp cho nhiều mục đích xây dựng.
Điểm trừ & lưu ý
- Người bán rao "bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Giá rao 84.4 triệu/m² cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin về pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chỉ nêu 1 phòng ngủ, chưa rõ hiện trạng nhà có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay cần cải tạo.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà (nếu có) và xác định các chi phí sửa chữa, cải tạo cần thiết.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
