Bán dãy trọ 40 phòng 4 kiot Bến Cam - Nhơn Trạch, Gần KCN.
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-966212
Mức giá
27,5 tỷ
34 triệu/m²
Cao hơn khu vực 112,7%- Diện tích
- 798 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản3.9
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.5
- Giá 34,5 tr/m², cao hơn 68,1% so với trung vị 20,5 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.9
- Tầm giá 27,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đô thị mới Nhơn Trạch — đồng thời hội tụ nhiều tuyến cầu, cao tốc kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 112,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch — khu dân cư gần KCN dệt nhuộm, hóa chất có rủi ro mùi, nước thải và xe tải.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán gấp dãy nhà trọ dòng tiền ổn định ngay khu vực Vòng xoay Bến Cam, sát trục đường Lý Thái Tổ, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.T
hông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 798m2 (Ngang 20m x Dài 40m vuông vức), trong đó có sẵn 100m2 thổ cư.
- Hiện trạng: Xây dựng kiên cố full đất gồm 40 phòng trọ và 4 kiot mặt tiền kinh doanh.
- Vị trí: Cách đường lớn Lý Thái Tổ chỉ 50m, gần Vòng xoay Bến Cam. Khu vực tập trung đông công nhân, liền kề các KCN Nhơn Trạch, nhu cầu thuê luôn kín phòng.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ Bến Cam, trường học, ngân hàng, trạm y tế, giao thông kết nối thuận tiện đi Cát Lái, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây và Sân bay Long Thành.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay.
Giá bán: 27,5 tỷ (Thương lượng trực tiếp cho khách thiện chí).
Liên hệ xem nhà ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 798 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,9 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 112,7% — có cơ sở thương lượng về gần 12,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn biệt thự mini 8x12 chính chủ xây chuyển công tác cần bán Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 2,15 tỷ |
| Bán biệt thự mini ngang 7,5 mét- ngay trường lái bửu long biên hòa Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 105 m² | 2,15 tỷ |
| Đất biệt thự vườn góc 3 mặt tiền cực đẹp – ngay phường tân triều Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai | 137 m² | 1,29 tỷ |
| Chính Chủ Bán Biệt Thự Mini Mới Xây Ngang 8m Ngay KDCBửu Long Sổ Riêng Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 125 m² | 1,95 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 16,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đô thị mới Nhơn TrạchĐồng thời hội tụ nhiều tuyến cầu, cao tốc kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay.Đã phê duyệtĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Cụm khu công nghiệp Nhơn TrạchKhu dân cư gần KCN dệt nhuộm, hóa chất có rủi ro mùi, nước thải và xe tải.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 150,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11 tỷ · 34 tr/m².
Giá muốn trả
26,4 tỷ
Gợi ý vào giá 26,4 – 27,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
