Bán đất XD An Phú Đông 12, 50m2, chỉ 4,25 tỷ, hẻm rộng 8m, sổ sẵn.
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 18/10/2026Mã tin TH-881902
Mức giá
4,25 tỷ
85 triệu/m²
Cao hơn khu vực 62,8%- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá4.3
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí4.9
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nằm ở đường An Phú Đông 12, Phường An Phú Đông, Hồ Chí Minh - Quận 12 (cũ), Hồ Chí Minh, lô đất nền này cực kỳ chất với diện tích 50m2 và giá chỉ 4,25 tỷ VND.
Khu dân cư mới hiện hữu xây dựng đồng bộ: 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng.
Mặt tiền lên tới 4,94m, siêu thích hợp cho việc kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
Ngõ vào rộng 8m, thoải mái cho xe cộ ra vào.
Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ/ sổ hồng chuẩn chỉ, không cần lo lắng về giấy tờ.
Khu vực xung quanh: Hạ tầng đồng bộ đang phát triển mạnh (mở rộng đường Vườn Lài, làm mới đường sông Sài gòn, Cầu Đặng Thuỳ Trâm,...)
- Gần bệnh viện đa khoa Hồng Đức II.
- Siêu thị Bách Hóa Xanh Vườn Lài.
- Công viên Senturia Vườn Lài.
- Trường mầm non Vườn Yêu Thương Montessori - CS2 An Phú Đông.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 62,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất góc 2 mặt tiền siêu đẹp- ngay Tô Ngọc Vân Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 87 m² | 3,29 tỷ |
| Bán đất đường nguyễn thị đặng ,6x17m SHR : giá 5ty3 :còn bớt Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 52,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 440 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 18/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 85 tr/m².
Giá muốn trả
4,1 tỷ
Gợi ý vào giá 4,1 – 4,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
