Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất xây Biệt thự Quận Tân Phú 202m2 ngang 12X17m hẻm 8m chỉ 7.5 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,8%.
Diện tích
204 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 202m2 tại Quận Tân Phú với hẻm 8m, thích hợp xây biệt thự. Mức giá rao 7.5 tỷ, tương đương 36.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có thông tin về pháp lý nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Lô đất có hẻm rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện, phù hợp cho việc xây dựng biệt thự. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 36.8 triệu/m2, thấp hơn 55.9% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một điểm cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 202m2, ngang 12m, phù hợp để xây biệt thự hoặc phân lô (nếu quy hoạch cho phép).
- Hẻm rộng 8m, ô tô ra vào thoải mái, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Giá rao 7.5 tỷ (36.8 triệu/m2) thấp hơn 55.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-55.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đất (đất trống, có công trình cũ không).
- Tin chưa nêu rõ hướng đất, ảnh hưởng đến phong thủy và thiết kế biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch sử dụng đất tại vị trí cụ thể.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 8m và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của lô đất, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và khả năng kết nối giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
