Bán đất thổ cư
Huyện Phú Giáo, Bình DươngĐăng 08/11/2026Mã tin TH-829803
Mức giá
2,6 tỷ
8 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 324 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 83% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 8 tr/m², cao hơn 0,1% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 169 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 52 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Phú Giáo so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình cần tiền cho con du học nên cần bán 2 lô đất liền kề, sổ riêng, đã có thổ cư tại xã An Long, TPHCM, thông tin như sau:
- Diện tích mỗi lô: 6x27, có 100m2 thổ cư.
- Tổng diện tích 2 lô: 12x27 = 324m2, có 200m2 thổ cư
- Vị trí đất: Đi 100m ra DT750, giao thông rất thuận tiện, cách QL13 & Cao tốc TPHCM - Chơn Thành (đang xây dựng) chỉ 5 phút đi xe.
- Xung quanh bán kính 3km đầy đủ trường học, trạm xá, chợ, KCN và các công ty, khu dân cư hiện hữu không lo dính qui hoạch.
- Mặt tiền đường nhựa, trước đất đã có đường điện và đường nước máy.
- Thích hợp gia đình xây biệt thự nghỉ dưỡng, nhà trọ, kho xưởng.
- Trên đất đã trồng sẵn cây ăn trái.
- Hình ảnh thực tế.
Liên hệ chính chủ để xem đất và giao dịch, có thể bán riêng từng lô.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 324 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Tân Hiệp, Phú Giáo - Hơn 600tr Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 100 m² | 0,6 tỷ |
| Đất mặt tiền DH507 an linh Phú giáo Bình Dương Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 500 m² | 2,85 tỷ |
| Chính chủ bán đất – tân hiệp, phú giáo Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 296 m² | 1,4 tỷ |
| Chính chủ cần bán lô đất trung tâm Tân Long mặt tiền nhựa Huyện Phú Giáo, Bình Dương | 250 m² | 0,89 tỷ |
Khu vực Huyện Phú Giáo
- Giá rao trung vị
- 8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 8/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
