Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất tặng nhà C4 - 72m2, 2 mặt tiền Đ.Làng Tăng Phú, TNPA
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà cấp 4 với diện tích 72m2, có 2 phòng ngủ, tọa lạc tại đường Làng Tăng Phú, TP. Thủ Đức. Bất động sản này sở hữu 2 mặt tiền, mang lại tiềm năng kinh doanh hoặc thiết kế linh hoạt. Giá rao 5.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.8%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt tiền trên đường Làng Tăng Phú, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, kết nối với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá rao 75 triệu/m2, bất động sản này đang cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hợp lý nếu xét đến lợi thế 2 mặt tiền và tiềm năng kinh doanh, nhưng người mua cần xem xét kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Sở hữu 2 mặt tiền, tăng tính linh hoạt trong thiết kế và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 72m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng, từ ở đến đầu tư.
- Có sẵn nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ, có thể ở ngay hoặc cho thuê trong khi chờ xây dựng mới.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 75 triệu/m2, cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của đường Làng Tăng Phú và 2 mặt tiền.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4 và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của đường Làng Tăng Phú và các mặt tiền, khả năng tiếp cận xe cộ.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
