Nhà phố · Đang cập nhật
Bán đất tặng nhà 2 tầng gần GIGAMALL
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất tặng nhà 2 tầng tại TP. Thủ Đức, gần GIGAMALL với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 96 triệu/m², cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần GIGAMALL, TP. Thủ Đức nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 96 triệu/m², cao hơn đáng kể (38.3%) so với giá trung vị của khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần GIGAMALL có thể thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Có sẵn nhà 2 tầng, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Diện tích 52 m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 96 triệu/m² cao hơn 38.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và đất còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng để xác định giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
