Bán Đất Nguyễn Thị Tú hẻm nhựa 12m (59,4m2 - 3ty6) gần ngã tư Gò Mây
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-879458
Mức giá
3,6 tỷ
61 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,1%- Diện tích
- 59 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 61 tr/m², thấp hơn 8,5% so với trung vị 66,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 71 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Đất đẹp đường Nguyễn Thị Tú gần Ngã 4 Gò Mây, KDC Vĩnh Lộc
+ Đất thuộc P. Bình Hưng Hoà B (nay là F Bình Tân) - Quận Bình Tân.
+ Hẻm nhựa 12m ô tô thoải mái quay đầu, cách đường chính chỉ 100m.
- Diện tích : 5,9m x 10m ~ 59,4m² ... Giá 3 tỷ 600/lô
- Bán kính 500m Đầy đủ tất cả các loại hình tiện ích như: Trường học các cấp 1 Ngô Quyền, cấp 2 Huỳnh Văn Nghệ, cấp 3 Vĩnh Lộc. Chợ Bình Thành, chợ Nguyễn Thị Tú, nhà thờ Gò Mây, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, nhà hàng, phòng gym, spa...
- Di chuyển khoảng 08 phút đến siêu thị Aeon Mall Tân Phú, 12 phút đến nhà ga sân bay T3.
- Đất Thuộc khu dân cư hiện hữu, dân cư an ninh, yên tĩnh, dân trí cao.
- SHR đã hoàn công xây dựng đầy đủ, chính chủ mua bán công chứng ngay.
- Cam kết pháp lý rõ ràng, minh bạch, đảm bảo quyền lợi đôi bên.
Quý cô chú anh chị Gọi em Nghĩa để xem đất trực tiếp nhé. (lúc nào cũng được ạ).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 59 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Đất Bình Tân Khu Phân Lô Đường Kênh Tham Lương 60m2 Giá Tốt 3,6 Tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,6 tỷ |
| Bán nhanh lô đất thổ đường bình thành, bình tân 62m23 giá 3,5 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,5 tỷ |
| Khu Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,9 tỷ |
| Giá Tốt 55tr/m2 Bán Đất HXH Đ. Lê Đình Cẩn 4,1x28m 6,1 Tỷ Gần Tên Lửa Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 111 m² | 6,1 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 63,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
