Bán đất ngang 5m- gần vạn phúc city, ô tô đỗ cửa, shr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-050640
Mức giá
4,95 tỷ
95 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,9%- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Giá 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 95,2 tr/m², cao hơn 26,9% so với trung vị 75 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 159 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 51 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất hẻm ô tô đường số 9 – hiệp bình, thủ đức – giá 4.95 tỷ
Đất đẹp, nở hậu, hẻm ô tô 5m, vị trí kế bên khu đô thị Vạn Phúc City. Phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư lâu dài.
* Diện tích: 53m2 (ngang 5m, nở hậu 5.5m, dài 10m).
* Đường trước đất: Ô tô 5m.
* Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
* Xây dựng: Được phép xây dựng 4 tầng.
* Vị trí: Đường số 9, phường Hiệp Bình, kế bên Vạn Phúc City.
* Khu vực: Dân cư hiện hữu, an ninh, nhà cửa xây dựng đồng bộ.
Giá bán: 4 tỷ 950 triệu – còn thương lượng cho khách thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 52 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,9 tỷ · tính từ 179 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán đất DT74m2 (4,2x17) đường ô tô - gần chợ hiệp bình Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 5,55 tỷ |
| Đất thổ cư nằm cạnh đường nguyễn duy trinh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 131 m² | 13,4 tỷ |
| Đất hẻm 163 đặng văn bi - xây dựng cao tầng - ngang 6 x 40m Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 14,4 tỷ |
| Đất hẻm 39 đường số 3 phường trường thọ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 95 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
