Bán đất nền Trung Giã mới, Sóc Sơn, giá hơn 800 triệu
Huyện Sóc Sơn, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-040189
Mức giá
0,8 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 60,4%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí4.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp3.8
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 8 tr/m², thấp hơn 60,8% so với trung vị 20,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 0,8 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%4.9
- Mặt bằng giá Huyện Sóc Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.8
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 60,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu liên hợp xử lý chất thải Nam Sơn và Nhà máy điện rác Sóc Sơn (~1,7 km) — chuyển từ chôn lấp sang đốt phát điện có thể giảm dần ô nhiễm mùi nếu vận hành ổn định.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 60,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu liên hợp xử lý chất thải Nam Sơn và Nhà máy điện rác Sóc Sơn (~1,7 km) — mùi và xe rác trên các tuyến tiếp cận làm giảm sức hấp dẫn đất nghỉ dưỡng, đất ở khu vực Nam Sơn – Bắc Sơn – Hồng Kỳ.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (3.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
siêu phẩm Trung Giã mới - Giá rẻ giật mình chỉ hơn 800 triệu/lô!
Diện tích: 100m² đất ở hoàn toàn (Full thổ cư).
Vị trí: Nam Lý, Bắc Sơn (Trung Giã mới), Sóc Sơn.
Đường sá: Rộng 5m, ô tô tránh nhau, quay đầu vô tư.
Tiện ích: Bán kính 800m ra đến chợ Chấu, trường học, tiện ích không thiếu thứ gì.
Pháp lý: Sổ hồng trao tay – Công chứng trong ngày.
Cơ hội sở hữu đất nền Sóc Sơn giá phân khúc dưới 1 tỷ cực hiếm!
LH em Đức: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 60,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ cư 80m2 thôn Mỹ Ninh, Kim Anh, Hà Nội Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 80 m² | 1 tỷ |
| Bán đất đấu giá trung tâm Sóc Sơn 9 tỷ Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 100 m² | 9 tỷ |
| Bán lô góc 2 mặt tiền đường kinh doanh Phù Linh Sóc Sơn Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 162 m² | 10,53 tỷ |
| Chính chủ bán 94m thôn CỘNG HÒA xã PHÙ LINH gần tt SÓC SƠN Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 94 m² | 1,9 tỷ |
Khu vực Huyện Sóc Sơn
- Giá rao trung vị
- 20,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 19 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu liên hợp xử lý chất thải Nam Sơn và Nhà máy điện rác Sóc SơnChuyển từ chôn lấp sang đốt phát điện có thể giảm dần ô nhiễm mùi nếu vận hành ổn định.Đang vận hànhMôi trườngcách ~1,7 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
