Bán đất nền Khu đô thị Phương Trường An, giá tốt 2,2 tỷ, 97,9m2
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-491257
Mức giá
2,2 tỷ
22 triệu/m²
Cao hơn khu vực 124,5%- Diện tích
- 98 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 22,4 tr/m², thấp hơn 21,5% so với trung vị 28,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 16 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~4 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giường (~4 km) — bệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán đất 2 mặt tiền, Khu đô thị Phương Trường An, phường Hòa Lợi, Hồ Chí Minh - thành phố Bến Cát, Bình Dương cũ. Đất có diện tích 97,9m², giá bán chỉ 2,2 tỷ VND. Đường vào rộng 10m, mặt tiền 7m, phù hợp cho việc đầu tư hoặc xây dựng nhà ở. Pháp lý đầy đủ, đảm bảo quyền lợi cho người mua. Điểm nổi bật của đất nền này: Khu vực an ninh, môi trường sống trong lành, thuận tiện cho gia đình. - Hệ thống điện âm, nước máy, và thoát nước riêng biệt.
Chi tiết dự án: Khu đô thị Phương Trường An có quy mô 5,7ha, chia thành 3 giai đoạn phát triển với nhiều tiện ích như công viên cây xanh, hồ điều hòa, và hệ thống giáo dục chất lượng. Dự án chỉ cách TP. HCM 40 phút lái xe, gần các khu công nghiệp lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và làm việc. Gọi ngay để biết thêm thông tin chi tiết và đặt lịch xem đất tại
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 98 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124,5% — có cơ sở thương lượng về gần 1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất phường chánh phú hòa - bình dương (có thổ cư) Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 255 m² | 2,65 tỷ |
| Bán đất thổ cư 120m2 Bến Cát, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 120 m² | 1,3 tỷ |
| Bán đất thổ cư 5x23m hướng Nam tại Tân Định, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 115 m² | 1,3 tỷ |
| Đất Tân Định Bến Cát đối diện KDL Đại Nam 1/QL13 vào 50m đường3m thông Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 373 m² | 3 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 10 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~4 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
