Bán đất nền KDC Phước Đông
Huyện Cần Đước, Long AnĐăng 04/11/2026Mã tin TH-185764
Mức giá
1,3 tỷ
13 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35,4%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 62% tin cùng loại tại Huyện Cần Đước
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Giá 13 tr/m², cao hơn 26,1% so với trung vị 10,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Đước: khoảng 45 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Cần Đước so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Vị trí đắc địa: Nằm trong Khu đô thị Cầu Cảng Phước Đông, Xã Phước Đông, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An. Vị trí kết nối trực tiếp ra mặt tiền đường lớn Quốc Lộ 50, giao thông cực kỳ thuận tiện về TP.HCM
• Diện tích lý tưởng: 5m x 20m (Tổng diện tích 100m²). Vuông vức, phong thủy đẹp, rất thích hợp để xây dựng ở ngay hoặc đầu tư sinh lời.
• Loại hình đất: Đất thổ cư 100%, xây dựng tự do.
• Hướng đất: Đông Nam quanh năm mát mẻ, đón tài lộc.
• Pháp lý an toàn tuyệt đối: Đã có sổ hồng riêng, sang tên công chứng trong ngày.
• Gần KCN Phước Đông, cảng quốc tế, chợ, trường học, trạm y tế... tiện ích không thiếu thứ gì.
Giá bán: 1 tỷ 299 triệu (Có thương lượng cho khách thiện chí).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 2MT lô góc, chính chủ bán gấp Huyện Cần Đước, Long An | 131 m² | 1,25 tỷ |
| Bán đất thổ cư 240m2, 2 MT đường xã Mỹ Lệ, Tây Ninh (Cần Đước, LA cũ) Huyện Cần Đước, Long An | 241 m² | 1,88 tỷ |
| Chủ bán đất KDC phúc giang, 179m2, SHR, 1T5 TL Huyện Cần Đước, Long An | 179 m² | 1,5 tỷ |
| Đất Mặt Tiền đường Long Khê Phước Vân Huyện Cần Đước, Long An | 180 m² | 1,75 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Đước
- Giá rao trung vị
- 9,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 52 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
