Bán đất MT QL13 DT 5m x 27m Full thổ - Ngay KDT Vạn Phúc
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-990722
Mức giá
15 tỷ
111 triệu/m²
Cao hơn khu vực 62%- Diện tích
- 135 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.7
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 6.5Thấp nhất: Giá 4.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.1
- Giá 111,1 tr/m², cao hơn 58,3% so với trung vị 70,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 57 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán đã giảm giá 3,4% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 62% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ đang cần bán gấp giảm 1 tỷ thương lượng giá tốt - anh chị đầu tư, xây làm VPCT, xây cho thuê... Nhanh tay ạ!
Mặt tiền Quốc Lộ 13 Hiệp Bình Phước - Gần cầu Đúc Nhỏ và đường Hiệp Bình, liền kề KDT Vạn Phúc.
- Vị trí đẹp đoạn đường thẳng tắp, sổ đẹp vuông vức.
- Diện tích còn lại sau giải tỏa: 5m x 27m( 135m² full thổ).
- Giá: 16 tỷ giảm về 15 tỷ vẫn còn thương lượng.
- Hiện trạng: Đang cho thuê 20 triệu/ tháng.
- Phù hợp mua đầu tư, xây làm VPCT, xây ở và cho thuê.
- Liên hệ CC Văn Hợp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 135 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,3 tỷ · tính từ 180 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 62% — có cơ sở thương lượng về gần 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 94m2 (4x20) HXH ngay chợ Hiệp Bình. Chỉ 4.8 tỷ/lô Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 94 m² | 4,8 tỷ |
| Đất TL43 bình chiểu – hẻm xe hơi – 80m² full thổ – chỉ 3.55 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,55 tỷ |
| Đại hạ giá hơn 500 triệu lô Dự án 3 mặt tiền 54 Ngô Chí Quốc Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 4,4 tỷ |
| Đất nền 53m2, ngang 4.1m, vuông vức, giáp khu dân cư nam khang Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 82,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6 tỷ · 111 tr/m².
Giá muốn trả
14,4 tỷ
Gợi ý vào giá 14,4 – 15 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
