Bán đất mặt tiền Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch gần sân bay Long Thành
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-984861
Mức giá
15 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9,5%- Diện tích
- 1358 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 11 tr/m², cao hơn 202,6% so với trung vị 3,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 15 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9,5%
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1,4 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~4,6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Cầu Cát Lái (~4,6 km) — năm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất mặt tiền Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch.
Đất lớn quy hoạch lên đất ở có nhà sẵn.
Vị trí:
Xã Vĩnh Thanh, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Mặt tiền đường lớn, khu dân cư hiện hữu, xung quanh nhà ở đông đúc.
Gần chợ, trường học, UBND xã, nhà thờ, bệnh viện.
Thông tin thửa đất.
Thửa: 203 Tờ bản đồ: 28.
Diện tích: 1.358 m².
Loại đất hiện tại: CLN đất trồng cây lâu năm.
Quy hoạch đất ở nông thôn (ONT) có thể chuyển thổ cư.
Hiện trạng.
Có nhà sẵn trên đất.
Có giếng khoan nước.
Có cây lâu năm.
Đất bằng phẳng, vuông vức, rất dễ xây dựng hoặc làm nhà vườn.
Tiềm năng & kết nối.
Khu vực phát triển mạnh của Nhơn Trạch.
Gần các trục đường lớn, thuận tiện di chuyển.
Cách cao tốc Bến Lức - Long Thành 1.5km.
Cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 30 phút.
Phù hợp ở lâu dài, làm nhà vườn hoặc đầu tư trung hạn.
Giá bán.
1 tỷ/m tới - tổng cộng ~ 15 tỷ.
Pháp lý.
Sổ đỏ riêng.
Chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1358 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,6 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ : 500m2 ngay vành đai 3 - cao tốc bến lức long thành Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 500 m² | 1,95 tỷ |
| Lô đất 172,2m2 sổ riêng giá chỉ 1.3 ti Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 172 m² | 1,3 tỷ |
| Đất Đại Phước - Nhơn Trạch Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 100 m² | 2,9 tỷ |
| Đất đẹp hàng hiếm full thổ cư ngay trung tâm xã V.Thanh sát chợ H.Bình Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai | 100 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 12,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~1,4 kmngắn hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~4,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Cát LáiNăm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~4,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 82,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
14,4 tỷ
Gợi ý vào giá 14,4 – 15 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
