Bán đất mặt tiền bùi hữu nghĩa nở hậu
Quận Bình Thuỷ, Cần ThơĐăng 12/11/2026Mã tin TH-498429
Mức giá
2,23 tỷ
22 triệu/m²
Cao hơn khu vực 34,5%- Diện tích
- 103 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá5.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 21,7 tr/m², cao hơn 39,7% so với trung vị 15,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thuỷ: khoảng 11 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Quận Bình Thuỷ so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~3,8 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- AEON MALL Cần Thơ (~3,8 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất đẹp chính chủ – 2 mặt tiền bùi hữu nghĩa, long tuyền!
Ngang 4,5m x dài 33m, nở hậu 4,6m.
100% thổ cư, 2 mặt tiền đường.
Có giấy phép xây dựng 1 trệt 1 lầu.
Có giấy xác nhận không quy hoạch.
Ranh mốc rõ ràng, đã lên trụ rào.
Gần chợ Phó Thọ, chợ Gạch Cam, trường học, công an và trạm y tế. Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Chính chủ cần bán – anh chị em môi giới, cộng tác viên có khách xin hỗ trợ kết nối. Hoa hồng thỏa thuận rõ ràng!
LIÊN HỆ: ***
Anh chị chia sẻ giúp mình để đất sớm gặp đúng chủ nhân nhé!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 103 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ kẹt bán nhanh 1tỷ6 4,5x25 nền KDC Ngân Thuận Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 113 m² | 1,6 tỷ |
| Nền đẹp giá siêu rẻ 1tỉ 600 Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 112 m² | 1,6 tỷ |
| Mặt tiền nguyễn viết xuân giá 520tr rẻ nhất khu Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 70 m² | 0,52 tỷ |
| Nền Đẹp Đường Số 28 KDC Ngân Thuận P. Bình Thuỷ TP. Cần Thơ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 99 m² | 2,15 tỷ |
Khu vực Quận Bình Thủy
- Giá rao trung vị
- 16,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~3,8 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,8 kmtrung hạn
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~6,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
