Văn phòng · Sổ hồng / sổ riêng
Bán đất lớn tuyệt đẹp 346,3m2 sát sông dòng tiền 35tr giá gần 65tr/m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,5 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 23,2 tỷ (~67 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
346 m²
Pháp lý · người bán khai
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Văn phòng tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Mô tả tin gốc
Nguồn: Chợ Tốt- Bán đất lớn Vườn Lài 346,3m2 sát sông dòng tiền 35tr giá chưa tới 65tr/m2.
Hoa hồng 2% cho anh em môi giới dẫn khách.
Chính chủ cần bán gấp lô đất diện tích lớn đón đầu quy hoạch hạ tầng tại Phường An Phú Đông, Quận 12. Cơ hội đầu tư sinh lời biên độ lớn khi giá bán hiện tại đang quá rẻ so với khu vực đối diện.
Diện tích: 346,3m² (Kích thước: 10m x 34,7m), thổ cư đầy đủ, đất vuông vức, cao ráo.
Đơn giá siêu hời: Chỉ chưa đến 65 triệu/m² (Tổng giá 22,5 Tỷ, có thương lượng).
So sánh tiềm năng: Đối diện khu đất, bên kia sông Vàm Thuật là Phường 13, Quận Bình Thạnh (kết nối trực tiếp qua dự án Cầu Vàm Thuật từ đường Đặng Thùy Trâm sang Vườn Lài). Hiện tại, giá đất bên Bình Thạnh & Gò vấp vị trí tương tự rẻ nhất đã là 150 triệu/m². Đất nhà tôi vị trí đẹp hơn, sát sông, đường dẫn theo cầu Vàm Thuật chạy ngay sau lưng cách 15m nhưng giá bán chưa bằng một nửa bên kia cầu. Biên độ tăng giá khi thông cầu là cực kỳ rõ ràng.
Hiện trạng: Có sẵn dãy nhà trọ đang cho thuê ổn định, thu nhập đều đặn ~35 triệu/tháng.
Vị trí & Tiện ích: Số 369/12 Vườn Lài, Q.12. Hẻm xe tải 1 trục cách mặt tiền 40m. Nằm sát sông Sài Gòn (70m) và sông Vàm Thuật (90m) nên không khí vô cùng mát mẻ, trong lành. Gần siêu thị Emart Gò Vấp, Vincom, Đại học Công Nghiệp, cách sân bay chỉ 3km.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên ngay. Hoa hồng 2% cho anh em môi giới dẫn khách.
Liên hệ chính chủ Chị Hà: *** hoặc *** để xem đất và sổ gốc.
AI đang phân tích tin này
Văn phòng 346 m² tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 23,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
