Bán đất kdc conic – mặt tiền đường số 7 – ngang 7m
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-723217
Mức giá
9,5 tỷ
68 triệu/m²
Cao hơn khu vực 266,8%- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 67,9 tr/m², cao hơn 164% so với trung vị 25,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 24 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,3 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Người bán đã giảm giá 3,1% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 266,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất KDC conic – mặt tiền đường số 7 – ngang 7m
Cần bán đất nền full thổ cư tại KDC Conic – Nam Sài Gòn, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện ở, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Vị trí: Mặt tiền Đường số 7, KDC Conic, khu vực Bình Hưng, TP.HCM
Diện tích: 140m² – ngang 7m x dài 20m
Hướng: Đông Bắc
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Thửa đất số 1027 – Tờ bản đồ số 4 – Mã nền B0-50
Đất không ép xây dựng
Hiện trạng: Đã ép cọc bê tông, đổ sân, lát gạch nền; có mái che và cổng rào. Có thể tận dụng để kinh doanh hoặc khai thác ngay.
Vị trí thuận tiện: KDC Conic nằm gần trục Nguyễn Văn Linh, kết nối Quốc lộ 50 và khu Phú Mỹ Hưng; đối diện khu vực Trường Đại học Văn Hiến.
Giá bán: 9,8 tỷ – khoảng 70 triệu/m²
Có thể hỗ trợ hồ sơ vay ngân hàng tùy điều kiện xét duyệt của ngân hàng.
Có hoa hồng/cafe cho anh chị môi giới và người giới thiệu khách giao dịch thành công.
Ưu điểm đáng nhấn mạnh: lô đất ngang 7m, diện tích 140m², sổ riêng, full thổ cư, mặt tiền đường trong KDC Conic và đã có sẵn nền/cổng/mái che.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 58 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 266,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 5x20 đất DG hoảng phan thái khu phân lô – giá 2.89 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 2,89 tỷ |
| Đất Rẻ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 98 m² | 3,5 tỷ |
| Bán Đất Xã Tân Quý Tây Xã Bình Chánh Cách Đường Đinh Đức Thiện 300M Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 226 m² | 3 tỷ |
| Chính chủ cần bán gấp lô đất đường Thới Hoà hoa hồng 50tr Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 18,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 170 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 68 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
