Bán đất đường nhị binh 7 vào 1 sẹc mặt tiền rạch bà hồng
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-832521
Mức giá
3,2 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 90%- Diện tích
- 1008 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 3,2 tr/m², thấp hơn 70,9% so với trung vị 10,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 175 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43% số tin đất nền bán ở đây), hiện 64 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 90%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 90% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
# Bán đất vườn đường nhị bình 07 vào 1 sẹc 1007m2 view rạch bà hồng - nhị bình, hóc môn - sổ hồng sẵn sàng công chứng
Gia chủ cần tiền giải quyết công việc gấp, thiện chí bán nhanh! Lô đất vườn rộng đẹp, pháp lý chuẩn chỉnh, sẵn sàng giao dịch ngay trong ngày.
### Pháp lý & Hiện trạng:
* **Sổ hồng riêng chính chủ:** Sổ để sẵn ở nhà, sang tên công chứng ngay.
* **Pháp lý rõ ràng, minh bạch:** Đảm bảo 100% không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
* **Loại đất:** Đất lúa (đủ điều kiện xây dựng công trình, làm nhà vườn nghỉ dưỡng).
### Thông tin chi tiết bất động sản:
* **Vị trí đắc địa:** Mặt tiền rạch Bà Hồng, xã Nhị Bình, Hóc Môn. Đường 01 xẹc ngắn, xe hơi và xe tải ra vào tận nơi thoải mái.
* **Diện tích "khủng":** Ngang 20m x Sâu 50m – Tổng diện tích **1007 $m^2$**.
* **Điểm nhấn độc đáo:** View rạch Bà Hồng trực diện, không khí quanh năm lộng gió, cực kỳ thoáng mát và yên tĩnh. Thế đất vuông vức, mặt tiền ngang 20m siêu đẹp để làm biệt thự sân vườn hoặc hồ sinh thái.
### Kết nối giao thông & Tiện ích:
* **2 phút:** Ra tới mặt tiền Bùi Công Trừng, gần trường học các cấp, chợ và tiện ích dân sinh.
* **10 phút:** Kết nối nhanh về trung tâm quận Gò Vấp.
* **40 phút:** Di chuyển về Quận 1 (trung tâm TP.HCM).
### Giá bán & Liên hệ trực tiếp:
* **Giá bán:** **3,2 tỷ đồng** (Còn thương lượng cho khách thiện chí chốt nhanh).
* **Liên hệ:** **Bất động sản Văn Châu - ***** (Hỗ trợ xem đất thực tế và xem sổ gốc trực tiếp).
Xin cảm ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1008 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 31,9 tỷ · tính từ 132 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 90% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Thổ cư . Ngay Chợ Đầu Mối . Lê Thị Hà . QL 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,65 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất thổ cư 88m2 sổ hồng riêng đường Nguyễn Thị Thử Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 2,89 tỷ |
| Bán 135m2 mặt tien nhựa Nhị Bình 08 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 3,85 tỷ |
| 10x20 hem Đông Thạnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 194 m² | 3,85 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 31,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
