Bán Đất Đường Dương Thị Mười Q. 12 ;150M2 Đất Trồng Cây Giá : 2,6 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-681597
Mức giá
2,6 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 68%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.8
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 5.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 17,3 tr/m², thấp hơn 62,3% so với trung vị 46 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 38 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 68%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 68% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền bán đất - 150m2 - đường dương thị mười – P tân thới hiệp – Q12 – 2,6 tỷ TL
Cần bán đất đường Dương Thị Mười, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
Diện tích 150m2 = (10m2 x15m 2) đất trồng cây hằng năm
Sổ hồng, quy hoạch đường dự phóng Đang cho thuê 60 triệu/năm. ( nếu kg quy hoạch thì đất này hơn 9 tỷ)
Gần trường, chợ , trường học, siêu thị ngân hàng..
Đất thông Đường Nguyễn Thị Búp, Trương Thị Hòa……
Giá: 2,6 tỷ ( Có thương lương )
Thích Hợp: Đầu Tư,Kinh Doanh……….
LH: *** - C Tiên
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,1 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 68% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Mặt Tiền Rạch TX24 4m x 22m 4,45 tỷ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 4,45 tỷ |
| Đất 4.5x12 Thổ Cư,Ngã Tư Vườn Lài,Sát Gò Vấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 3,2 tỷ |
| Bán đất thạnh xuân 25 quận 12 104m2 mặt tiền đường 7m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 104 m² | 3,99 tỷ |
| Nhỉnh 5 tỷ xíu Lô đất 4m x 25m. Mặt Tiền Đường Hiệp Thành 23 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 5,55 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 376 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
