Bán đất chính chủ an thạnh 22
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-606399
Mức giá
3,42 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 42%- Diện tích
- 169 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 20,2 tr/m², thấp hơn 36,6% so với trung vị 31,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 35 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 42%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~4,8 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 42% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất mặt tiền đường an thạnh 22, TP. Thuận an – 169m² – đường nhựa 7m
Vị trí: Phường An Thạnh, TP. Thuận An, Bình Dương( nay là Phường Thuận An, Tp. HCM).
Đất nằm ngay mặt tiền đường nhựa An Thạnh 22 rộng 7m, ô tô quay đầu hoặc tránh nhau thoải mái.
Diện tích: 169m² (Ngang 5.4m x nở hậu 6m x Dài 31m). Khuôn đất vuông vức, không lỗi phong thủy.
Thổ cư (ODT): 60m², đủ chuẩn xây dựng nhà phố khang trang.
Pháp lý: Sổ hồng riêng cấp năm 2026, ranh mốc rõ ràng, sẵn sàng công chứng sang tên.
Đánh giá ưu điểm:
Hạ tầng đồng bộ, đường nhựa thông thoáng, điện nước đầy đủ.
Nằm trong khu dân cư hiện hữu, hàng xóm đã cất nhà lầu khang trang, an ninh văn minh. Nhà kế bên mới xây nên quy hoạch ổn định.
Rất phù hợp để anh chị mua xây ở định cư, làm văn phòng công ty hoặc đầu tư giữ tiền .
Giá: 3 tỷ 420 ( còn thương lượng giá)
Liên hệ chính chủ : ***
cảm ơn quý khách đã xem tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 169 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 42% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất ngay chợ , đương xe tải 777m(10x77) xây kho ,căn hộ dịch vụ Thành phố Thuận An, Bình Dương | 777 m² | 12,7 tỷ |
| Bán Đất Sau Lưng Chợ Thành Nam Thành phố Thuận An, Bình Dương | 72 m² | 3,6 tỷ |
| Bán đất an phú thuận an bình dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 547 m² | 7,2 tỷ |
| Bán Đất Đường nhựa thông 2ty6 ngay Giáp eo mall Thành phố Thuận An, Bình Dương | 74 m² | 2,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 34,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 227 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~4,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
3,3 tỷ
Gợi ý vào giá 3,3 – 3,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
