Bán đất an bình, dĩ an – giáp linh xuân thủ đức – 100m² – đường rộng h
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 31/10/2026Mã tin TH-576922
Mức giá
4,4 tỷ
44 triệu/m²
Cao hơn khu vực 3,5%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 44 tr/m², thấp hơn 9,3% so với trung vị 48,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 68 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán đất an bình, dĩ an – giáp linh xuân thủ đức – 100m² – đường rộng hơn 10m – chỉ 4.4 tỷ
Đất đẹp vị trí thuận tiện, giáp ranh Linh Xuân, TP. Thủ Đức. Phù hợp xây nhà ở, văn phòng hoặc đầu tư lâu dài.
Vị trí: Đường Nguyễn Tri Phương, phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương (địa chỉ cũ).
Thông tin bất động sản
Diện tích: 100m² (5 x 20m) – đất vuông vức, dễ thiết kế xây dựng.
Đường trước đất rộng hơn 10m tính cả vỉa hè, xe tải di chuyển thuận tiện.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đẹp 100m khu tái định cư đại học quốc gia TpHCM (kdc Châu Thới) Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 4,3 tỷ |
| Cần bán gấp lô đất đường đông thành phường tân đông hiệp dĩ an Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 68 m² | 2,59 tỷ |
| Đất trục chính KDC Phú Mỹ Hiệp, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An. Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 60 m² | 3,25 tỷ |
| Đất 373m ngang 8m mặt tiền gần ngã tư Đồi Mồi, phường Dĩ An, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 373 m² | 8,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 42,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 225 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 44 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
