Bán Đất 8x17m (130,2m2) sát mặt tiền Đặng Thùy Trâm. Giá 11,9 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-413783
Mức giá
11,9 tỷ
90 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,2%- Diện tích
- 132 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.7, Vị trí 7.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 90,2 tr/m², thấp hơn 27,9% so với trung vị 125 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 28 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (64,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,2%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 28,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,7 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ độc quyền bán gấp lô đất đường Đặng Thùy Trâm. P13, Bình Thạnh.
- DT 8x17m. DTCN 130,2m².
- Hẻm xe hơi vào tới nhà, ngay sát mặt tiền Đặng Thùy Trâm.
- Hẻm sạch sẽ an ninh, diện tích tốt, thích hợp xây ở, hoặc xây căn hộ dịch vụ.
Giá 11,9 tỷ (bớt chút lộc cho khách thiện chí).
LH: SĐT/Zalo Anh Minh xem đất.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 132 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,6 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ Bán Đất Full Thổ Cư 102,3m² Ung Văn Khiêm - Hẻm Xe tải Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 14,5 tỷ |
| Bán lô đất Hiếm! Đất Đặng Thùy Trâm DT 6x20( CN đủ 120m2) XD 4 Lầu ST Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 14,5 tỷ |
| BÁN GẤP ĐẤT 5*20m Đường rộng 12m Bình Lợi - Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 11 tỷ |
| Bán Gấp đất 5x20m, gần MT Đặng Thùy Trâm - P13-Bình Thạnh, Giá 12.5 tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 125,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 90 tr/m².
Giá muốn trả
11,4 tỷ
Gợi ý vào giá 11,4 – 11,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
