Bán đất 106m2 Minh Phú, Hà Nội - Nở hậu, đường ô tô
Huyện Sóc Sơn, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-474265
Mức giá
2,1 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 16,1%- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 7.3Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 19,8 tr/m², thấp hơn 35,5% so với trung vị 30,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Sóc Sơn: khoảng 14 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Sóc Sơn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 16,1%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chỉ 2.1tỷ có ngay 106m2 đất—không vướng quy hoạch—nở hậu cực đẹp—đường thông oto —gần đường 14
Vị trí: Minh Phú, Kim Anh ,Hà Nội
- Diện tích: 106m2
-Mặt tiền: 5.4m nở hậu
- Đường rộng ngõ thông oto chạy vòng quanh ,oto ngủ trong đất
-Xung quanh nhiều homstay vina nghĩ dưỡng, không khí trong lành ,gió mát
- Thuận tiện di chuyển đường tỉnh lộ 35 và đường kênh Hà Nội-Đại Lải
- Không dính quy hoạch
LH em Mai 24/7 để xem đất thực tế.
*** #maidaobds
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 16,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tôi cần bán 100 m fun thổ cư thôn lạc tài -mai đình -sóc sơn chính chu Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 100 m² | 3,7 tỷ |
| Bán đất góc 2 mặt tiền 61.7m2 tại Sóc Sơn, Hà Nội Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 62 m² | 1,7 tỷ |
| Bán đất Phủ Lỗ, Đông Anh, vị trí đắc địa, hơn 2 tỷ Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 68 m² | 2 tỷ |
| Bán đất 85m² Hiền Ninh, Sóc Sơn, giá hơn 1 tỷ Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 85 m² | 1 tỷ |
Khu vực Huyện Sóc Sơn
- Giá rao trung vị
- 23,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 13 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
