Bán đất 100m2 đặng thùy trâm, p.13, bình thạnh - sát cổng đh văn lang
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-555239
Mức giá
16,5 tỷ
165 triệu/m²
Cao hơn khu vực 30,4%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 165 tr/m², cao hơn 36,6% so với trung vị 120,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 192 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 38 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 30,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,3 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán lô đất cực đẹp tại mặt tiền hẻm xe hơi đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh. Vị trí "vàng" ngay sát trường Đại học Văn Lang cơ sở chính, cực kỳ tiềm năng.
Diện tích: 5m x 20m (Tổng 100m2 thổ cư).
Công nhận: Đủ 100m2, đất vuông vức, phong thủy cực tốt.
Hướng: Nam Đón gió cực mát, .
Hiện trạng: Đất trống, giao ngay, sẵn sàng cho việc xây dựng mới.
Vị trí: Hẻm xe hơi thông thoáng, di chuyển thuận tiện. Khu vực kinh doanh sầm uất, tập trung đông sinh viên, giảng viên và trí thức.
Tiềm năng: Rất phù hợp xây biệt thự, tòa nhà văn phòng, hoặc căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê dòng tiền cao.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, giấy tờ minh bạch, công chứng sang tên ngay.
Giá bán: 16.5 tỷ (Có thương lượng trực tiếp với người thiện chí).
Liên hệ ngay Thắng Nguyễn: *** (SĐT/Zalo) MTG
Hỗ trợ xem đất thực tế 24/7.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,7 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 30,4% — có cơ sở thương lượng về gần 12,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Siêu hiếm bàn lô đất đẹp 70m2 (5m x 14m) - Bùi Đình Túy - Chỉ 92tr/m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 5,4 tỷ |
| Bán lô đất siêu đẹp ngang 5m - Hẻm xe hơi Ngô Đức Kế, Bùi Đình Túy Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 6,29 tỷ |
| Ô TÔ ngủ trong nhà, Đất Trống Bùi Đình Túy Bình Thạnh 61m2, gia 8.9ty Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 8,9 tỷ |
| Bán lô đất cực đẹp - view công viên bình lợi, DT: 5m x 20m vuông vức. Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 12,6 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 126,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 165 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
