Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư Văn Quán 65m² giá 4 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 65m2 tại Văn Quán, Hà Đông với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 4 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Văn Quán, Hà Đông, nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 4 tỷ (61.5 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-64.1%) so với trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 61.5 triệu/m2, thấp hơn 64.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về căn hộ và tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng có đúng như người bán khai không.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Văn Quán để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
