Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán chung cư thang bộ 2PN 1W tặng toàn bộ nội thất gần đường con hòa
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,3%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư thang bộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 45m2 tại quận Tân Bình. Căn hộ được tặng toàn bộ nội thất và có mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, đây là chung cư thang bộ và thông tin về vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là 'gần đường Cộng Hòa' mà không cụ thể địa chỉ hay số tầng, hẻm. Đây là chung cư thang bộ nên việc di chuyển có thể bất tiện, đặc biệt với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá rao 2.4 tỷ (53.3 triệu/m2), căn hộ này rẻ hơn 57.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng, vì có thể phản ánh chất lượng thực tế của chung cư thang bộ hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ. Giá có vẻ hấp dẫn nhưng cần thẩm định kỹ để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 53.3 triệu/m2, thấp hơn 57.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu chất lượng căn hộ đảm bảo.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được tặng toàn bộ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí gần đường Cộng Hòa, một tuyến đường lớn, có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Đây là chung cư thang bộ, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt khi di chuyển đồ đạc hoặc đối với người già/trẻ nhỏ.
- Thông tin về địa chỉ cụ thể, số tầng, và hiện trạng tòa nhà còn sơ sài.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu của các vấn đề tiềm ẩn về chất lượng căn hộ, pháp lý hoặc vị trí cụ thể.
- Diện tích 45m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và tòa nhà, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà, và khu vực xung quanh, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích, và an ninh.
- 3Tìm hiểu kỹ về lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra tình trạng nội thất được tặng và xác định giá trị thực tế của chúng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
