Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư mini 2 ngủ Hà Trì 1 (Hà Đông)
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
1,9 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ tại Hà Trì 1, Hà Đông, có diện tích 54m². Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về loại hình chung cư mini và pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Hà Trì 1 hay các tiện ích xung quanh. Cũng không có thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô, xe máy. Cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ cho 54m² (~34.8 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-79.7%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể quá rẻ hoặc tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, chất lượng hoặc vị trí.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 1.9 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng (người bán tự khai) là điểm cộng nếu được xác thực.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình 'chung cư mini' thường có rủi ro về pháp lý và chất lượng xây dựng, cần kiểm tra kỹ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 79.7% là một 'cờ đỏ', có thể tiềm ẩn vấn đề.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý 'sổ hồng/sổ riêng' của chung cư mini, đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu lâu dài.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực Hà Trì 1 và các chi phí liên quan đến chung cư mini (phí dịch vụ, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
