Căn hộ · Đang cập nhật
bán chung cư KĐT Xa La Hà Đông 2pn 84m2
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,4%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Khu đô thị Xa La, Hà Đông với diện tích 84m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Xa La, Hà Đông. Đây là khu vực có hạ tầng tương đối phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc vị trí căn hộ bên trong KĐT. Kết nối với trung tâm Hà Nội cần di chuyển qua các tuyến đường lớn.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ đồng (~53.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-66.3%). Mức chênh lệch lớn như vậy không phải là một món hời mặc định mà là một cờ đỏ, yêu cầu người mua phải kiểm tra rất kỹ lưỡng về mọi khía cạnh trước khi cân nhắc.
Điểm cộng
- Diện tích 84m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong Khu đô thị Xa La, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng, tiện ích cụ thể của tòa nhà.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới -66.3% là một dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng, có thể có vấn đề hoặc thông tin chưa chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp bất thường so với thị trường chung.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
