Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán chung cư 468 Phan Văn Trị p7 gò vấp, dt 76m, 2PN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,1%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại 468 Phan Văn Trị, Gò Vấp có diện tích 76m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 55.9 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phan Văn Trị, Phường 7, Gò Vấp, là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải cụ thể vào khu vực chung cư. Vị trí này có thể gần các tiện ích công cộng nhưng tin chưa liệt kê chi tiết.
Định giá
Với mức giá 55.9 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-47.5%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn và có thể là một món hời nếu không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 76m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 55.9 triệu/m² thấp hơn 47.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã sửa chữa chưa).
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích chung của chung cư.
- 3Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, bảo trì...).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư và các dự án lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
