Bán CHDV nhà trọ đường 70/18 Lò Lu hẻm xe hơi Quận 09
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-088838
Mức giá
7,1 tỷ
49 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 46,2%- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.5, Thanh khoản 7.5Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 49,3 tr/m², thấp hơn 32,1% so với trung vị 72,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 259 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 62 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 8 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 46,2%
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) (~1,7 km) — long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 46,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà CHDV nhà Trọ hẻm xe hơi đường Lò Lu gần Khu Công Nghệ Cao , chợ , các trường Đại Học marketing , FPT , Nguyễn Tất Thành , Đại Học Luật ,…… có 8 phòng cho thuê ổn định . Liên Hệ Ben ( chính chủ )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,2 tỷ · tính từ 154 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp bank 5,3 tỷ – giá chỉ– 70 triệu/m2 mặt tiền đường số tam phú TĐ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,65 tỷ |
| Siêu VIP 2 tầng - 40m2 - ĐS 38 hiệp bình chánh - hoàn công - 3.5 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3,5 tỷ |
| Nhỉnh nhẹ 4tỉ -nhà 2tầng -linh chiểu-thủ đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,4 tỷ |
| Bán nhà Đ.475 71m2, 3 tầng 3PN, pháp lý chuẩn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 6,85 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 91,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
6,8 tỷ
Gợi ý vào giá 6,8 – 7,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
