Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN CHDV DT 70tr/THANG HTN 6M 3 TẦNG CÓ THANG MÁY NHỈNH 14 TỶ TLCC
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14,7 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,6%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chuyển đổi mục đích sử dụng (CHDV) tại Quận 4, có diện tích 122 m2 với 11 phòng ngủ và 3 tầng, trang bị thang máy. Điểm nổi bật là khả năng tạo dòng tiền 70 triệu/tháng. Giá chào bán 14.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 30%.
Giao thông & vị trí
Tin nêu hẻm 6m, cho thấy xe hơi/ô tô có thể vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận và tiện ích đô thị.
Định giá
Giá rao 14.7 tỷ đồng tương đương 120.5 triệu/m2, cao hơn 30% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi khả năng tạo dòng tiền 70 triệu/tháng và quy mô CHDV, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng sinh lời để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 122m2, phù hợp khai thác CHDV hoặc ở kết hợp kinh doanh.
- Có 11 phòng ngủ và 3 tầng, trang bị thang máy, tối ưu cho mô hình CHDV.
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định 70 triệu/tháng là điểm cộng lớn.
- Hẻm 6m giúp xe hơi di chuyển thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 14.7 tỷ đồng, tương đương 120.5 triệu/m2, cao hơn 30% so với giá trung vị khu vực Quận 4, cần cân nhắc.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khoảng cách đến các điểm trọng yếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và tình trạng thang máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Xác minh thực tế dòng tiền 70 triệu/tháng từ CHDV và các hợp đồng thuê hiện có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
