Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán CH Richstar 2PN2WC tầng trung view thoáng.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Richstar 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận Tân Phú, diện tích 65m², tầng trung với view thoáng. Giá rao 3.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể về vị trí dự án Richstar trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể của tòa nhà và các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ (~58.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tầng trung và view thoáng là điểm cộng về không gian sống.
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 58.5 triệu/m², thấp hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Richstar và khả năng kết nối giao thông, tiện ích.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và view thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
