Căn hộ · HĐMB
Bán CH Central Premium Tạ Quang Bửu P5, Q8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Central Premium Tạ Quang Bửu, Quận 8, diện tích 53m² với 2 phòng ngủ. Tin rao có giá cao hơn trung vị khu vực 25%. Pháp lý hiện tại là Hợp đồng mua bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Central Premium Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực Quận 8 và kết nối với các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 66 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 25% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể do căn hộ có vị trí đẹp, nội thất cao cấp hoặc tiện ích đặc biệt, nhưng người mua cần đánh giá kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong dự án Central Premium, có thể có tiện ích nội khu.
- Vị trí tại Tạ Quang Bửu, Quận 8, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.5 tỷ (~66 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 25%, cần xem xét kỹ lý do.
- Pháp lý hiện tại là Hợp đồng mua bán, chưa phải sổ hồng riêng.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ và tiện ích chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Hợp đồng mua bán và lộ trình ra sổ hồng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tham khảo giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để so sánh.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
