Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CCMN Mới Xịn Gần Mặt Phố- Hoàng Mai, Kđt Đền Lừ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư mini mới xây tại Hoàng Mai, gần khu đô thị Đền Lừ, có 2 phòng ngủ và diện tích 50m². Tin rao cho thấy mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần mặt phố và khu đô thị Đền Lừ cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho xe hơi hay chỉ xe máy, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ đồng cho 50m² (~47.9 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 63.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về lý do và pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ mới xây, có 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần mặt phố và khu đô thị Đền Lừ, tiện ích xung quanh có thể đầy đủ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể (-63.5%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Mức giá chênh lệch quá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải món hời mặc định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ chung cư mini (giấy phép xây dựng, sổ hồng/sổ đỏ chung/riêng, quyền sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chênh lệch lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
