Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN Giá Rẻ Ô Tô Đỗ Full Nội Thất- Phùng Khoang, Lương Thế Vinh
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini tại Phùng Khoang, Lương Thế Vinh, Quận Nam Từ Liêm, với diện tích 52m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ và căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất. Tuy nhiên, pháp lý là vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi tương đối thuận tiện. Vị trí tại Phùng Khoang, Lương Thế Vinh thuộc Quận Nam Từ Liêm, là khu vực có mật độ dân cư cao và kết nối khá tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ cho 52m² (khoảng 38.1 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đến 57.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch quá lớn này là bất thường và không phải là một món hời mặc định, mà là một cờ đỏ lớn cần được điều tra kỹ lưỡng về pháp lý và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí ô tô có thể đỗ là một lợi thế về giao thông.
- Giá rao 2 tỷ được quảng cáo là giá rẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn, không được cấp sổ hồng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 57.5% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết về tình trạng căn hộ và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là tính hợp pháp và rủi ro của hình thức vi bằng/giấy tay.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Xác minh khả năng ô tô đỗ thực tế và điều kiện đường vào, độ rộng hẻm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
