Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán CCMN 7T Phú Lương 2 17 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
86 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini 7 tầng tại Phú Lương 2, Hà Đông. Diện tích 86m2 với giá 17 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có giá cao hơn trung vị khu vực, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Phú Lương 2, Hà Đông, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét.
Định giá
Với mức giá 17 tỷ đồng, tương đương 197.7 triệu/m2, cao hơn 15.3% so với trung vị khu vực Hà Đông, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng sinh lời.
Điểm cộng
- Là căn hộ chung cư mini 7 tầng, có thể phù hợp cho mục đích đầu tư cho thuê.
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho một căn hộ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17 tỷ đồng, tương đương 197.7 triệu/m2, cao hơn 15.3% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về cấu trúc bên trong, số lượng căn hộ, tình trạng xây dựng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay tình trạng khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, bố trí các căn hộ và tình trạng sử dụng của chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
