Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CCMN 2n2wc Căn Góc Siêu Đẹp- Sổ Hồng Từng Căn- Khương Hạ, Ngã 4 So
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,7 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,2%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, căn góc tại Khương Hạ, Ngã Tư Sở, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Điểm nổi bật là căn góc và có sổ hồng từng căn theo lời người bán, tuy nhiên pháp lý thực tế lại là vi bằng/giấy tay. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Khương Hạ, Ngã Tư Sở, Quận Thanh Xuân cho thấy căn hộ nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao, gần trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ cho 54m² (~49.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 45.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể rất hấp dẫn nếu pháp lý rõ ràng, nhưng với pháp lý vi bằng/giấy tay thì mức giá này phản ánh đúng rủi ro pháp lý cao, không phải là món hời mặc định.
Điểm cộng
- Căn góc siêu đẹp, có thể có nhiều ánh sáng và thoáng mát hơn.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Khương Hạ, Ngã Tư Sở là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 2.7 tỷ với diện tích 54m² là khá thấp so với thị trường chung.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro rất lớn, không phải sổ hồng từng căn như tiêu đề gợi ý.
- Thông tin về đường vào, hẻm, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 45.2% là một dấu hiệu cần đặc biệt thận trọng, có thể liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc chất lượng công trình.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tính pháp lý thực tế của căn hộ (vi bằng/giấy tay) và các rủi ro liên quan, đặc biệt là khả năng cấp sổ hồng từng căn như tiêu đề nêu.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng căn hộ và tòa nhà chung cư mini.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tranh chấp (nếu có) liên quan đến tòa nhà chung cư mini.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
