Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Hộ tập thể, gồm 3 ngủ, 2 wc, phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, HN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,8%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể 96m² tại phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội với 3 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 44.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Nguyễn Trãi, một tuyến phố lớn tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong tập thể, có thuận tiện cho xe hơi vào tận nơi hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng (~44.3 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-58%) so với trung vị khu vực Thanh Xuân. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề pháp lý hay hiện trạng nghiêm trọng. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của mức giá chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn: 96m², phù hợp cho gia đình đông người.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 WC tiện nghi.
- Vị trí trên phố Nguyễn Trãi, một khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn -58% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về thiết kế, tiện ích chung và tuổi thọ công trình.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, ban công hay các tiện ích nội khu khác.
- Mức giá thấp bất thường (-58% so với trung vị) cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, sửa chữa, và các tiện ích chung của khu tập thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị thị trường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
