Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
Bán CC Mini Mặt Phố Xe Buyt- Vũ Tông Phan, 2n2wc Full Nội Thất Cao Câp
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini có diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được rao bán tại mặt phố Vũ Tông Phan, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp. Pháp lý là vi bằng/giấy tay, và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt phố Vũ Tông Phan, có thể tiếp cận bằng xe buýt, cho thấy khả năng di chuyển và kết nối giao thông tốt. Vị trí mặt phố cũng thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 45.8 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-56.6%) so với giá trung vị khu vực Quận Thanh Xuân. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn trọng, có thể do vấn đề pháp lý vi bằng/giấy tay hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Vũ Tông Phan thuận tiện giao thông, có tuyến xe buýt đi qua.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 45.8 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là vi bằng/giấy tay, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao và không được công nhận chính thức.
- Giá rao thấp hơn đến 56.6% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ cần được xem xét kỹ lưỡng về lý do và các vấn đề liên quan.
- Là chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu và quản lý vận hành so với chung cư thông thường.
- Tin rao chưa nêu rõ về phí dịch vụ, phí quản lý, và các quy định khác của chung cư mini.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, hiểu rõ rủi ro và khả năng chuyển nhượng.
- 2Xác minh thông tin về chủ đầu tư, giấy phép xây dựng của chung cư mini.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các tranh chấp hoặc vấn đề liên quan đến chung cư mini này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
