Căn hộ · Đang cập nhật
Bán CC Mini Láng, Ngã 4 Sở- Thoáng Đẹp View Sáng 2n2wc Ô tô đỗ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,7%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư mini tại Láng, gần Ngã Tư Sở, có diện tích 55m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Điểm nổi bật là view sáng, thoáng đẹp và có chỗ đỗ ô tô. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Ngã Tư Sở, khu vực có kết nối giao thông tốt. Tin rao cho biết ô tô có thể đỗ, gợi ý đường vào đủ rộng hoặc có bãi đỗ xe gần đó. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể dẫn đến tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ, tương đương 46.9 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-55.6%) so với trung vị khu vực Thanh Xuân. Mức giá này có thể hợp lý nếu pháp lý rõ ràng và chất lượng căn hộ tốt, nhưng cũng có thể là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- View sáng, thoáng đẹp là một điểm cộng về không gian sống.
- Có chỗ đỗ ô tô là tiện ích đáng giá ở khu vực nội đô.
- Giá rao 2.6 tỷ (~46.9 tr/m²) thấp hơn -55.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình chung cư mini có thể gặp hạn chế về pháp lý sở hữu lâu dài.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, phí dịch vụ, và chất lượng xây dựng.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tòa nhà (sổ hồng riêng từng căn hay sổ chung, thời hạn sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và vị trí đỗ ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tòa nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tiện ích chung và các khoản phí dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
